位于蘇州工業(yè)園區(qū)的標(biāo)志性建筑“秋褲樓”（原名東方之門(mén)）自2012年停工至今已爛尾長(zhǎng)達(dá)11年，其開(kāi)發(fā)商金鷹置業(yè)有限公司近期再度陷入違約危機(jī)。這已是該項(xiàng)目面臨的第四次重大違約風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
該項(xiàng)目總投資額高達(dá)45億元，原計(jì)劃建成集商業(yè)、辦公、酒店于一體的超高層城市地標(biāo)。然而自2012年主體結(jié)構(gòu)封頂后，因資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停滯。過(guò)去11年間，項(xiàng)目雖經(jīng)多次重組嘗試，但均未能實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性突破。
據(jù)了解，金鷹置業(yè)目前正面臨以下困境：
- 巨額債務(wù)壓力：項(xiàng)目拖欠工程款、銀行貸款及相關(guān)稅費(fèi)累計(jì)已超20億元
- 法律糾紛不斷：涉及多起建設(shè)工程合同糾紛、金融借款合同糾紛訴訟
- 資產(chǎn)處置困難：由于建筑結(jié)構(gòu)特殊，潛在接盤(pán)方望而卻步
- 市場(chǎng)環(huán)境變化：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，進(jìn)一步降低了項(xiàng)目重組可能性
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，該項(xiàng)目若不能盡快找到解決方案，不僅會(huì)造成國(guó)有資產(chǎn)流失，還將對(duì)蘇州城市形象產(chǎn)生負(fù)面影響。目前相關(guān)部門(mén)已介入?yún)f(xié)調(diào)，試圖通過(guò)引入戰(zhàn)略投資者、資產(chǎn)證券化等方式破解困局。但考慮到項(xiàng)目復(fù)雜程度，最終能否成功重組仍存在較大不確定性。
